fun888

Comment mettre en scène votre maison pour une vente rapide

Lorsque les agents immobiliers parlent de mise en valeur de votre maison, ils font référence à une méthode de décoration de votre maison qui est conçue pour mettre en valeur ses meilleurs atouts, impressionner les acheteurs et la vendre rapidement au prix le plus élevé possible. Comme tous les vendeurs ne mettent pas en valeur leur propriété, en particulier les maisons de gamme inférieure, vous serez avantagé si vous choisissez de franchir le pas supplémentaire de la mise en valeur de votre propriété.

Pourquoi le Home Staging est important

Bien que la mise en scène soit facultative, elle ne devrait pas l’être. Lorsqu’il s’agit d’une transaction financière aussi importante que la vente d’une maison, vous ne voulez pas vous contenter d’un prix de vente inférieur ou d’une période de commercialisation plus longue que nécessaire. Par rapport au temps et à l’argent qu’elle demande, la mise en scène est peut-être l’un des projets les plus lucratifs que vous ayez jamais entrepris. Les acheteurs potentiels ne recherchent pas seulement une structure à habiter, ils cherchent aussi un moyen de réaliser leurs rêves et d’améliorer leur mode de vie. La mise en scène peut créer un achat plus émotionnel pour l’acheteur, ce qui, en fin de compte, peut générer plus d’argent pour le vendeur.

Points clés à retenir

  • La mise en valeur de votre maison est une méthode de décoration qui vise à mettre en valeur vos meilleurs atouts, à impressionner les acheteurs et à vendre rapidement votre maison au prix le plus élevé possible.
  • Par rapport au temps et à l’argent qu’elle demande, la mise en scène est peut-être l’un des projets les plus lucratifs que vous ayez jamais entrepris.
  • Le salon, la cuisine, les salles de bain, la chambre principale et les espaces de vie extérieurs, tels qu’un patio, sont importants pour la mise en valeur de votre maison.
  • Nettoyer ou remplacer vos appareils électroménagers pour qu’ils aient l’air neufs, désencombrer, enlever les objets personnels tels que les photos ou les serviettes monogrammées, et éliminer les odeurs sont quelques-unes des étapes recommandées lors de la mise en valeur de votre maison.
Le home staging est également bénéfique car les acheteurs potentiels ne veulent pas voir les travaux qui doivent être effectués lors de l’emménagement dans la maison. Pour chaque problème rencontré, ils déduisent le coût de l’opération du prix proposé. S’ils constatent trop de problèmes, ils risquent de ne pas acheter la maison du tout.

Comment mettre en scène votre maison

Bien qu’il existe de nombreux conseils sur la mise en scène des pièces, si votre budget est limité, il est préférable de vous concentrer sur les grandes améliorations et sur les domaines qui feront la plus grande différence dans le prix de vente de votre maison. L’extérieur et l’entrée constituent un point de mire important, car ils peuvent avoir un impact considérable sur la première impression d’un acheteur. Le salon, la cuisine, toutes les salles de bain, la chambre principale et l’espace de vie extérieur, comme un patio arrière, sont également importants. Les techniques suivantes peuvent et doivent être utilisées dans autant de pièces de la maison que vous pouvez vous le permettre et que vous avez le temps de le faire.

Clean

Dans la cuisine, de nombreux acheteurs potentiels recherchent les nouveaux appareils électroménagers qui accompagnent la maison. Si vous ne pouvez pas acheter de nouveaux appareils, assurez-vous que ceux que vous avez sont impeccables. Personne ne veut voir des éclaboussures de sauce à spaghetti, des films de graisse ou des tas de miettes dans sa nouvelle maison potentielle. De même, assurez-vous que votre salle de bains brille, des coins de la baignoire, à la sortie du lavabo, jusqu’à l’endroit derrière les toilettes que personne ne peut voir. Votre objectif doit être de faire en sorte que tout ait l’air neuf.

Declutter

L’encombrement pose deux problèmes majeurs. Le premier est qu’il détourne l’attention des acheteurs des caractéristiques de votre maison. L’autre est qu’il donne l’impression que la maison n’a pas assez d’espace de rangement. Rangez tous les bibelots. Cependant, n’oubliez pas que les acheteurs seront intéressés par l’espace de votre placard, donc tout jeter dans le placard pour le cacher n’est peut-être pas la meilleure stratégie.

Dépersonnaliser

Les acheteurs doivent pouvoir s’imaginer dans votre maison, alors retirez toutes les photos de famille, les objets portant le nom de membres de la famille et les œuvres d’art du réfrigérateur. En outre, rangez tous les jouets et tout ce qui est très personnel ou évocateur des habitants actuels de la maison.

Supprimer les odeurs

Les animaux domestiques, les enfants, ce que vous avez mangé hier soir, une salle de bain humide et bien d’autres conditions peuvent faire sentir votre maison. Vous êtes probablement immunisé contre les odeurs de votre maison, vous devrez donc demander à un ami ou à un voisin de vous aider. Pour débarrasser une maison des odeurs et lui donner un arôme accueillant, il existe des astuces peu coûteuses, comme la cuisson de pommes enrobées de cannelle ou de biscuits au four, ou encore la combustion de bougies parfumées à la vanille. C’est aussi une bonne idée de broyer un demi-citron dans le broyeur à ordures pour éliminer les odeurs d’évier. Bien que vous puissiez utiliser un spray pour désodoriser votre maison, cela pourrait lui donner une odeur institutionnelle bon marché. Si vous êtes fumeur et que vous fumez normalement à l’intérieur, commencez à limiter votre consommation de tabac à l’extérieur de la maison et prenez des mesures supplémentaires pour désodoriser l’intérieur. Enfin, n’oubliez pas de sortir les poubelles.

Définir les chambres

Assurez-vous que chaque chambre a un but unique et défini. Et veillez à ce que chaque espace de chaque pièce ait une fonction. Cela aidera les acheteurs à voir comment maximiser la superficie de la maison. Si vous avez un grenier aménagé, transformez-le en bureau. Un sous-sol aménagé peut devenir une salle de divertissement, et un débarras peut être transformé en chambre d’amis. Même si l’acheteur ne veut pas utiliser la pièce dans le même but, l’important est qu’il voit que chaque centimètre carré de la maison est un espace utilisable. Cela inclut les alcôves, les sièges aux fenêtres, les coins, les coins repas, etc.

Papier peint et peinture

Il est peu probable qu’un acheteur potentiel apprécie votre papier peint. Le mieux est de le démolir et de peindre les murs à la place. Il est préférable de ne pas peindre par-dessus le papier peint, car il peut paraître miteux et envoyer un signal à l’acheteur sur les travaux qu’il pourrait avoir à faire plus tard. Les acheteurs potentiels auront probablement le même sentiment à propos des couleurs de peinture personnalisées. Vous aimez peut-être votre salle de bains orange, mais les goûts des gens en matière de couleurs sont très spécifiques et très personnels. Vous pensez peut-être que les murs blancs sont l’idéal parce qu’ils créent une ardoise vierge qui permet aux acheteurs d’imaginer leur propre décor et leur donne un point de départ facile, mais il vaut mieux en fait peindre votre maison avec des couleurs chaudes et neutres.

Planchers

Personne ne veut vivre avec une moquette sale et tachée, surtout quand c’est quelqu’un d’autre qui l’a salie. Le linoléum est dépassé et semble bon marché. Bien que coûteux, le parquet ajoute de la valeur et de l’élégance à une maison. Ils nécessitent peu d’entretien, offrent une grande valeur à long terme et sont parfaits pour les acheteurs souffrant d’allergies. En d’autres termes, ils plaisent à presque tout le monde et, sinon, ils sont facilement recouverts de moquette par l’acheteur et conservés pour le prochain propriétaire.

Les espaces communs tels que le salon, la salle à manger et la cuisine doivent être votre priorité si vous comptez ajouter du parquet. Idéalement, vous devriez également améliorer les salles de bains. Elles ont une surface au sol relativement faible et ne seront donc pas trop chères. Dans les cuisines et les salles de bains, optez pour des carreaux de céramique ou de la pierre si vous pouvez vous le permettre. Sinon, utilisez des carreaux de vinyle de haute qualité qui imitent ces matériaux plus coûteux.

Éclairage

Profitez de la lumière naturelle de votre maison. Ouvrez tous les rideaux et les stores lorsque vous faites visiter votre maison. Ajoutez un éclairage supplémentaire si nécessaire. Les luminaires obsolètes ou cassés peuvent être remplacés facilement et à peu de frais. Si vous pensez que vos luminaires actuels sont en bon état, veillez à les dépoussiérer et à les nettoyer de toute saleté.

Meubles

Assurez-vous que les meubles sont de la bonne taille pour la pièce et n’encombrez pas une pièce avec trop de meubles. Des meubles trop grands donnent l’impression que la pièce est petite, tandis que des meubles trop petits ou trop peu nombreux peuvent donner une impression de froid. N’utilisez pas non plus de meubles bon marché. Vous n’avez pas à payer beaucoup d’argent pour remplacer vos meubles existants. (Vous pouvez même louer le mobilier avec lequel vous aménagez votre maison). Quoi qu’il en soit, veillez à ce que les meubles soient beaux, neufs, chers et accueillants. Vous voudrez également disposer les meubles de manière à ce que chaque pièce soit spacieuse et accueillante. Dans le salon, par exemple, les sièges doivent être disposés de manière à créer un espace de rassemblement autour d’une cheminée.

Murs et plafonds

Les fissures dans les murs ou le plafond sont des signaux d’alarme pour les acheteurs car elles peuvent indiquer des problèmes de fondation. Si votre maison présente des problèmes de fondation, vous devrez soit les réparer, soit en informer les acheteurs potentiels ; il est préférable de réparer les problèmes de fondation pour que la maison soit vendue. Si les fondations ont seulement l’air mauvaises mais ont été jugées saines par un inspecteur, réparez les fissures afin de ne pas effrayer les acheteurs sans raison valable.

Extérieur

L’extérieur de votre maison sera la première impression de l’acheteur potentiel. Elle peut même déterminer son intérêt à voir l’intérieur. Veillez à ce que votre pelouse, vos haies, vos arbres et vos autres plantes soient bien entretenus et soigneusement taillés, et éliminez toutes les mauvaises herbes. Pour éclaircir les fenêtres, lavez-les bien et pensez à ajouter des jardinières pour les égayer davantage. Si vous le pouvez, lavez l’extérieur de votre maison au jet d’eau – cela peut lui donner un aspect presque fraîchement peint, mais avec moins d’efforts et de dépenses. Assurez-vous que le trottoir menant à la maison est dégagé et propre, et achetez de nouveaux paillassons pour les portes avant et arrière. Si vous avez une piscine, mettez-la en valeur en veillant à ce qu’elle soit parfaitement claire. Créer une sorte d’espace de vie extérieur dans la cour, comme une terrasse ou un patio avec des meubles de jardin, est une autre façon d’utiliser l’extérieur de votre maison à son plus grand avantage.

Touches finales

Juste avant une visite libre ou une exposition, assurez-vous que vos efforts de mise en scène ont un impact maximum avec quelques touches de dernière minute qui donneront à la maison un aspect chaleureux et accueillant. Mettez des fleurs fraîches dans des vases, faites entrer de l’air frais dans la maison au moins dix minutes à l’avance pour qu’elle ne soit pas étouffante, et mettez des serviettes neuves, en peluche et joliment pliées dans les salles de bains.

Même si vous avez beaucoup d’argent, n’investissez pas trop dans la mise en scène. Vous voulez mettre en valeur les meilleures caractéristiques de la maison, mais gardez à l’esprit que ce qui fait vendre la maison et ce qui la rendra utilisable par l’acheteur ne sont pas nécessairement la même chose. Dans l’ensemble, pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix, vos efforts de mise en valeur doivent être conçus de manière à attirer le plus grand nombre d’acheteurs possible. Plus il y aura de personnes prêtes à soumettre des offres d’achat pour votre maison, plus le prix de vente sera élevé.
Retour haut de page 12bet link m88vin fun88k 8xbet gg mu88 bet